Bei der Anschaffung einer Luxusimmobilie ist sorgfältige Planung unerlässlich. Denn wer die entscheidenden Faktoren bei der Auswahl des richtigen Objekts kennt, kann doppelten Luxus genießen: den außergewöhnlichen Wohnkomfort im neuen Zuhause und die Gewissheit, in eine Immobilie investiert zu haben, die in den kommenden Jahren und Jahrzehnten zuverlässig an Wert gewinnen wird.
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Übersetzt aus dem Lateinischen bedeutet Luxus „Überfluss“. Doch obwohl das Luxuriöse heutzutage eine gewisse Aura der Extravaganz umgibt, ist die eigentliche Bedeutung des Wortes bei weitem nicht so verschwenderisch: Jeder Aufwand, der über den normalen Lebensstandard hinausgeht, kann auf seine eigene Weise als luxuriös betrachtet werden. Was genau als Luxus angesehen wird, ist jedoch eine äußerst subjektive Frage.
Daher stellt es eine Herausforderung dar, eine Definition für Luxusimmobilien zu finden, die sowohl den Objekten selbst als auch dem individuellen Lebensstil ihrer Bewohner gerecht wird. Denn was für den einen als Luxus gilt, mag für den anderen gerade das Minimum sein. Es gibt jedoch ein Element, das alle Luxusimmobilien vereint: das außergewöhnliche Lebensgefühl, das sich von der Grundrissgestaltung bis zum Interior Design in allen Facetten der Wohnatmosphäre widerspiegelt.
INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE VERWIRKLICHEN: GRUNDRISS UND GARTEN EINER LUXUS-IMMOBILIE
Luxusimmobilien zeichnen sich durch die Möglichkeit aus, individuelle Lebensentwürfe ihrer Bewohner zu ermöglichen. Selbst in begehrten Stadtvierteln großer Metropolen, wo Bauland eine knappe Ressource ist, bieten luxuriöse Wohnungen großzügige Grundrisse und oft auch ausgedehnte Außenanlagen.
„Der Luxus eines großzügigen Grundrisses besteht darin, die Gewissheit zu haben, dass hier ein individueller Lebensentwurf ohne Kompromisse entfaltet werden kann“, erklärt Daniel Schwarz, Geschäftsführer von KLEEBANK & CO. Als Experte weiß er, wie wichtig die Übereinstimmung zwischen einer Immobilie und den individuellen Bedürfnissen der Bewohner für ein luxuriöses Lebensgefühl ist.
„Ein Paar, das sich nach dem Auszug der Kinder verkleinern und wieder aktiver am gesellschaftlichen Leben teilnehmen möchte, findet möglicherweise in einer luxuriösen Wohnung in einem lebendigen Stadtviertel den perfekten Ausgangspunkt für einen neuen Lebensabschnitt. Aber für ein junges Paar mit zwei kleinen Kindern wäre dieselbe Wohnung einfach zu klein, um wirklich luxuriös zu wirken. Für diese Familie beginnt der wahre Luxus eher in einer Stadtvilla mit Garten und Pool, wo auf zweihundertfünfzig Quadratmetern jeder seinen eigenen privaten Rückzugsort hat und im Souterrain sogar Platz für die persönliche Wohnsuite des Au-pairs bleibt.“
LUXUS IM HARMONISCHEN GESAMTBILD
In einer Luxusimmobilie verschmelzen Form und Funktion nicht nur einfach miteinander. Die großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Räume mit ihrer zeitlosen Eleganz schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Obwohl jede Luxusimmobilie einen repräsentativen Charakter besitzt, liegt der eigentliche Fokus auf dem Lebensgefühl der Bewohner – und das beginnt lange bevor die Wohnungstür geöffnet wird.
„Luxus bedeutet, nicht nur einzelne exklusive Elemente zu haben, sondern einen Schritt weiterzugehen und ein ganzheitliches Konzept zu schaffen, das das Wohnen zu einem Erlebnis macht“, erklärt Maximilian Dozier, Geschäftsführer von KLEEBANK & CO. Wenn er mit seinen Kunden zusammenarbeitet, um individuelle Wohnkonzepte zu entwickeln, legt er großen Wert auf persönliche Absprachen und ein durchgehend stimmiges Gesamtbild.
„Was die Fassade verspricht, muss im Interior Design aufgegriffen und durch das Gartendesign vollendet werden. Erst wenn all diese Bereiche harmonisch ineinandergreifen und selbst alltägliche Aktivitäten wie das Parken in der Tiefgarage oder das Treppensteigen ein außergewöhnliches Gefühl vermitteln, verwandelt sich eine hochwertige Wohneinheit in eine wahre Luxusimmobilie.“
LUXUS UND STANDORT
Von prächtigen Burgen und Schlössern bis hin zu exklusiven Stadtwohnungen und Ferienresidenzen an begehrten Standorten umfasst das Spektrum der Luxusimmobilien eine breite Vielfalt an Objekten. Während der Charme repräsentativer Chalets und Landhäuser unbestreitbar ist, erfreuen sich jedoch Liegenschaften und Apartments in urbanen Gegenden als die begehrtesten Luxusimmobilien unserer Zeit.
Menschen fühlen sich seit jeher von den Vorzügen der Stadt angezogen, wo Kultur, Komfort und Lebensfreude immer in greifbarer Nähe sind. Aus diesem Grund erweisen sich Luxusimmobilien im Herzen großer Städte als äußerst begehrt. Wir beobachten seit vielen Jahren eine steigende Nachfrage bei einem begrenzten Angebot auf dem Immobilienmarkt in den großen deutschen Metropolen. „Von einer Villa in Berlin-Grunewald bis hin zu einem Penthouse in Oberkassel: Der ultimative Luxus unserer Zeit besteht darin, eine außergewöhnliche Immobilie mit einer Lage zu kombinieren, die es den Eigentümern ermöglicht, das Leben in vollen Zügen zu genießen.“
Charakteristisch für den modernen urbanen Luxus sind insbesondere drei Arten von Objekten: Luxus-Apartments und Stadtvillen.
LUXUS APPARTMENT
Ein Luxus-Apartment hat einen entscheidenden Vorteil: Es dient nicht nur als exklusiver Erstwohnsitz für seine Besitzer. Es eignet sich auch hervorragend als Wochenenddomizil oder Ferienwohnung und stellt eine solide Investition für Eltern dar, die ihren Kindern einen finanziellen Rückhalt mit Werterhalt bieten möchten, indem sie ihnen eine Immobilie vererben. Darüber hinaus bieten Apartmentgebäude in großen Metropolen oft den Luxus, den andere Immobilien in derselben Lage nicht bieten können: Raum für Annehmlichkeiten, die den Alltag entspannter gestalten. Ob ein gemeinschaftlicher Garten im Hinterhof, eine Tiefgarage oder ein eigener Fitness- und Wellnessbereich – der Luxus dieser hochwertigen Apartments geht weit über die individuelle Wohnfläche hinaus.
LUXUS VILLA & STADTVILLA
Eine Villa ist immer ein luxuriöses, freistehendes Einfamilienhaus mit einem Garten. Neben der exklusiven Lage und der gehobenen Ausstattung zeichnen sich Villen vor allem durch ihre Raumaufteilung aus, die einen öffentlichen Bereich für den Empfang von Gästen und private Bereiche für die Bewohner umfasst.
Die Stadtvilla ist eine urbane Variante dieses Haustyps und folgt dem gleichen Grundriss, befindet sich jedoch aufgrund der kompakteren Grundstücke in beliebten städtischen Lagen oft näher an benachbarten Gebäuden. Daher sind die Außenanlagen einer Stadtvilla in der Regel zweigeteilt: Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus verleiht der Fassade einen grünen Rahmen, während der eigentliche Garten größtenteils oder vollständig hinter dem Haus verborgen ist.
Im Grunde folgt der Kauf einer Luxusimmobilie immer einem ähnlichen Muster“, erklärt Daniel Schwarz. „Zu Beginn nehmen die Interessenten Kontakt zu uns auf, um einen Überblick über das Angebot an ihrem Wunschstandort zu erhalten. Wenn ihnen eines der Objekte zusagt, können sie im Rahmen einer unverbindlichen Produktpräsentation die Wohneinheit kennenlernen und sich über die Möglichkeiten zur individuellen Anpassung informieren.“
Doch stellt sich die Frage, ob der Kauf einer Luxusimmobilie wirklich die richtige Entscheidung ist. Diese Frage ist ebenso subjektiv wie komplex, aber die Antwort fällt in der Regel zugunsten der Luxusimmobilie aus: Finanzielle Vorteile, die Möglichkeit zur individuellen Lebensplanung und die Sicherheit, die ein werthaltiges Investment nicht nur den aktuellen Eigentümern, sondern auch zukünftigen Generationen bietet, sprechen eine eindeutige Sprache.
WARUM KAUFEN UND NICHT MIETEN
Eine hochwertige Immobilie in einer guten Lage ist eine Investition, die sich rentiert – nicht nur für Käufer, die die luxuriöse Wohneinheit selbst nutzen möchten. Obwohl es auf den ersten Blick möglicherweise günstiger erscheint, eine vergleichbare Immobilie zu mieten, erweist sich der Kauf auf lange Sicht immer als die bessere Entscheidung. Er schützt vor steigenden Mietpreisen und ermöglicht den Eigentümern, durch Vermietung oder Verkauf ihrer Luxusimmobilie Rendite zu erzielen.
Darüber hinaus ist es in der Regel einfacher, Fremdkapital für eine Immobilieninvestition zu erhalten als für andere Arten von Investitionsgütern. „Wer einen Teil seines Vermögens durch den Kauf eines Luxus-Apartments oder einer Villa bindet, kann diese Investition jederzeit weiterverkaufen. Dieses Sicherheitsargument spielt bei Verhandlungen mit Kreditinstituten eine entscheidende Rolle“, fügt Maximilian Dozier hinzu.
„Abgesehen von den finanziellen Vorteilen spielt in den meisten Fällen die Lebensplanung der Eigentümer eine entscheidende Rolle beim Kauf einer Luxusimmobilie. Was Wohneigentum von Mietobjekten unterscheidet, ist vor allem das Gefühl von Freiheit. Wer ein Luxus-Apartment oder ein luxuriöses Stadthaus erwirbt, weiß genau: Hier kann ich mein Leben so gestalten, wie ich es möchte. Ob Kaminofen oder der Charme eines Altbaus, ein Home Spa oder eine private Bibliothek – der Kauf einer Immobilie eröffnet einen enormen Gestaltungsfreiraum, den Eigentümer im Luxussegment aufgrund der großzügigen Grundrisse besonders intensiv nutzen können.“
WARUM LUXUSIMMOBLIEN EINE SICHERES INVESTITION SIND
Im Vergleich zu anderen Anlageformen haben sich exklusive Immobilieninvestitionen schon immer als besonders wertstabil erwiesen. Dies liegt vor allem daran, dass die Nachfrage nach Luxusimmobilien in erstklassigen Lagen kontinuierlich steigt – denn in einer globalisierten Welt konkurrieren inländische Interessenten zunehmend mit ausländischen Käufern.
„Da das Angebot in den Metropolen besonders knapp ist, steigen die Preise für Immobilien in den begehrten Vierteln deutscher Großstädte, wie zum Beispiel in Berlin, stetig an“, beobachtet auch Maximilian Dozier. „Jedes Jahr des Selbstgebrauchs bedeutet einen doppelten Gewinn für die Besitzer einer Luxusimmobilie. Zum einen genießen sie die exquisite Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung ihrer Luxuswohnung oder Stadtvilla, und zum anderen können sie sicher sein, dass ihre Investition kontinuierlich an Wert gewinnt.“
Darüber hinaus bieten Luxusimmobilien aufgrund ihrer hochwertigen Bauweise zuverlässigen Schutz vor Wertverlust. Eine solide Bausubstanz verhindert Instandhaltungsaufwand, und dank ihres zeitlosen Designs verlieren diese Wohnungen im Laufe der Zeit nicht an Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer. Im Gegensatz zu schnelllebigen Designtrends geht der subtile Charme des wahren Luxus nie aus der Mode.
„In Bezug auf Werterhalt erweisen sich moderne Neubauten übrigens in zweierlei Hinsicht als besonders vorteilhaft“, erklärt Dozier. „Wer ein schlüsselfertiges Luxusapartment kauft oder eine Stadtvilla nach individuellen Wünschen entwickeln lässt, kann sich darauf verlassen, dass es in absehbarer Zukunft keine Beanstandungen gibt. Es gibt nichts Veraltetes, das renoviert werden müsste, und da alles nach dem Geschmack der Eigentümer gestaltet wurde, ist vorerst keine Renovierung aus rein ästhetischen Gründen erforderlich. Zudem entsprechen Neubauten allen aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz von Wohnimmobilien. Dies bedeutet, dass die Eigentümer keine Nachrüstungen vornehmen müssen und kein Risiko besteht, dass sich die Immobilie nach dem Kauf als kostspielige Belastung erweist.“
Für viele Käufer ist eine Luxusimmobilie weit mehr als nur eine hochwertige Investition. Sie symbolisiert eine sichere und selbstbestimmte Zukunft und markiert den Beginn eines völlig neuen Lebensabschnitts. Aus diesem Grund erfordert der Kauf einer Luxusimmobilie ein hohes Vertrauen in die Kompetenz und Integrität des Projektentwicklers, insbesondere wenn die Käufer in ein Objekt investieren, das sich noch in der Entwicklungsphase befindet.
In Deutschland bietet die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) umfassenden Schutz für alle Immobilienkäufe. Sie schreibt vor, dass Immobilienmakler und Bauträger sowohl ihre finanzielle Stabilität als auch ihre persönliche Eignung nachweisen müssen, um in Deutschland tätig zu sein. Gleichzeitig legt die MaBV fest, dass Bauträger immer mit ihrem eigenen Vermögen für die Umsetzung ihrer Projekte haften, um sicherzustellen, dass Käufer ihr investiertes Kapital nicht verlieren.
„Tatsächlich liegt das einzige Risiko beim Kauf einer Luxusimmobilie, das nicht von vornherein durch die Rechtslage ausgeschlossen werden kann, in der Umsetzung: Entspricht die schlüsselfertige Immobilie wirklich genau dem Designkonzept, für das die Käufer bezahlt haben?“, erklärt Jan Lorenz. Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, empfiehlt er Interessenten, sich vor der Kaufentscheidung nicht nur mit dem konkreten Angebot, sondern auch mit dem gesamten Portfolio ihres bevorzugten Anbieters zu beschäftigen. „Das unbebaute Grundstück gibt natürlich noch nicht viel Aufschluss über die Qualität der geplanten Immobilie, aber abgeschlossene Projekte sprechen für sich.“
Die Bauzuverlässigkeit, die anhand der Geschichte eines etablierten Anbieters erkennbar ist, ist einer der Hauptgründe, warum so viele Kunden beim Kauf einer Luxusimmobilie auf das Vertrauen in die KLEEBANK & CO GmbH setzen. Die langjährige Zusammenarbeit mit renommierten Fachunternehmen und der besondere Ruf für die Qualität jedes Projekts bilden die Grundlage für eine starke Vertrauensbeziehung zwischen uns und dem Käufer.
Autorin: Kiana Woods Immobilienmaklerin, 7 min Lesedauer
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