MIETWOHNUNGSSUCHE CHECKLIST

Sind Sie derzeit auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Der Wohnungsmarkt in deutschen Ballungszentren hat einen enormen Anstieg der Nachfrage erlebt, wodurch es zunehmend schwieriger wird, geeigneten Wohnraum zu finden. Doch lassen Sie sich davon nicht entmutigen! In diesem Artikel werden Sie erfahren, wie Sie mittels verschiedener Checklisten den überblick behalten und welche effektive Methode Ihnen zur Verfügung stehen, um Ihre Erfolgsaussichten auf dem Wohnungsmarkt zu steigern.

Inhaltsverzeichnis

  • Checklisten
    • Checkliste Wohnungssuche
    • Checkliste Besichtigung
    • Checkliste Unterlagen Vermieter
    • Checkliste Mietvertrag
  • Empfehlung der Autorin

WENN SIE UMZIEHEN MÖCHTEN, SOLLTEN SIE BEREITS BEI DER WOHNUNGSSUCHE AUF EINIGE PUNKTE ACHTEN UND SICH GEDANKEN ÜBER DIE ECKDATEN IHRER SUCHE MACHEN:

Bei der Wohnungssuche sollten Sie einige Punkte beachten, um die ideale Wohnung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Definieren Sie zunächst genau, nach welcher Art von Wohnung Sie suchen. Überlegen Sie, ob Sie lieber in einer städtischen oder ländlichen Umgebung wohnen möchten. Es ist auch wichtig, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen.

Des Weiteren sollten Sie entscheiden, ob die Wohnung einen Balkon haben sollte und ob eine Einbauküche erforderlich ist oder ob Sie Ihre eigene Küche mitbringen können. Setzen Sie außerdem eine maximale monatliche Mietkosten-Grenze, um Ihr Budget im Blick zu behalten.

Bei der Auswahl einer Wohnung ist es auch relevant, ob Sie ein Badezimmer mit Fenster oder eine Badewanne wünschen. Zusätzlich können Sie weitere spezifische Vorlieben haben, wie beispielsweise eine Abstellkammer oder einen Fahrradkeller, auf die Sie bei der Wohnungssuche achten sollten. Indem Sie diese Faktoren in Betracht ziehen, erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, eine Wohnung zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht.

Die Suche nach Immobilien erfolgt heutzutage größtenteils online. Sie können Websites wie ImmobilienScout24 oder Immowelt besuchen und dort Ihre gewünschten Kriterien für eine neue Wohnung angeben. Falls Sie keine passende Wohnung auf Anhieb finden oder Unterstützung bei der Suche benötigen, steht Ihnen die Firma Kleebank & Co. als Makler zur Verfügung, die gerne diese Aufgaben für Sie übernimmt.

Seit der Einführung des Bestellerprinzips sind Mieter nur dann zur Zahlung einer Provision verpflichtet, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben. In solchen Fällen beträgt die Provision in der Regel zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gibt jedoch zahlreiche Vorteile, einen Makler einzuschalten, da dieser am besten die Immobilie finden kann, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Zudem verfügt er über umfassende Marktkenntnisse und kann beurteilen, ob die Mietkosten angemessen sind oder nicht.

Es ist äußerst wichtig, auf Seriosität bei Immobilienangeboten zu achten, da es auch schwarze Schafe gibt. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn vermeintliche Vermieter im Vorauszahlungen verlangen oder kostenpflichtige Angebotslisten anbieten.

CHECKLISTE FÜR DIE BESICHTIGUNG DER MIETWOHNUNG

Sobald Sie eine Wohnung gefunden und Kontakt zum Makler oder Vermieter hergestellt haben, können Sie die Wohnung besichtigen. Bei der Besichtigung sollten Sie auf verschiedene Aspekte achten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

  • Prüfen Sie, ob der Zuschnitt der Wohnung Ihren Bedürfnissen entspricht. Leerstehende Wohnungen wirken oft hell und geräumig, aber Sie sollten bereits beim Besichtigungstermin grob messen und prüfen, ob Ihre Möbel in die Räume passen.
  • Beachten Sie die Raumaufteilung. Eine Wohnung mit Durchgangszimmern eignet sich beispielsweise nicht für eine WG, während eine Familie mit Kindern möglicherweise Wert auf ähnlich große Räume legt. Wenn Sie gerne kochen, ist Ihnen vielleicht eine große Küche wichtig, und wenn Sie Stauraum benötigen, achten Sie auf eine Abstellkammer.
  • Achten Sie auf das Umfeld und die Lage der Wohnung. Beachten Sie die Nachbarhäuser und die umliegenden Straßen.
  • Informieren Sie sich über die Parkplatzsituation.
  • Prüfen Sie, ob Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe sind.
  • Berücksichtigen Sie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
  • Beachten Sie die Nachbarschaft. Wenn Sie geräuschempfindlich sind und Ruhe brauchen, sollten Sie beispielsweise nicht in ein Haus mit vielen Studenten-WGs ziehen. Falls möglich, erkundigen Sie sich beim Vormieter, ob das Zusammenleben in der Hausgemeinschaft gut funktioniert. Mehrere Besichtigungstermine zu verschiedenen Tageszeiten können ebenfalls einen Eindruck vermitteln.

WORAUF SIE BEI DER WOHNUNGSBESICHTIGUNG AUCHTEN SOLLTEN

Vor dem Einzug in die neue Mietwohnung gibt es einige Dinge zu beachten. Unsere Checklisten bieten Ihnen dabei Hilfe. Achten Sie insbesondere auf folgende Punkte:

  • Überprüfen Sie, ob die Wohnung Mängel aufweist. Achten Sie bereits bei der Besichtigung auf Details und inspizieren Sie jede Ecke der Wohnung sorgfältig. Notieren Sie auch kleinere Mängel im Übergabeprotokoll.
  • Beachten Sie den Energieausweis und die Nebenkosten. Achten Sie bereits bei der Besichtigung auf den zu erwartenden Energieverbrauch. Der Vermieter muss Ihnen den Energieausweis bereits vorlegen. Der Kennwert im Energieausweis gibt Hinweise auf den späteren Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten. Je höher der Kennwert, desto höher die zu erwartenden Heizkosten. Die Nebenkostenabrechnung der Vorperiode kann weitere Informationen liefern, um zukünftige Nebenkosten abschätzen zu können. Beachten Sie, dass die mit der Miete geleistete Vorauszahlung nicht unbedingt den tatsächlichen Kosten entspricht. Der Vermieter stellt einmal im Jahr eine Abrechnung aus, und im schlimmsten Fall kann eine hohe Nachzahlung fällig werden.
  • Informationen zu Nebenkosten und Betriebskosten finden Sie hier.

WELCHE UNTERLAGEN BEÖNTIGEN SIE, UM EINE WOHNUNG ZU MIETEN

Der Vermieter verlangt in der Regel einige Nachweise und Unterlagen von Ihnen, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen:

  • Mieterselbstauskunft: Die meisten Vermieter möchten ihre Mieter besser kennenlernen und bitten um eine Selbstauskunft. Obwohl es keine Verpflichtung gibt, eine solche Auskunft auszufüllen, könnte der Vermieter anderen Interessenten den Vorzug geben.
  • Gehaltsnachweise: In der Regel möchte der Vermieter die letzten drei Gehaltsnachweise sehen, um sicherzustellen, dass Sie sich die Miete leisten können.
  • Bonitätsauskunft: Der Vermieter kann sich mithilfe einer Auskunft, zum Beispiel von der Schufa, über Schulden oder finanzielle Versäumnisse informieren. Die Schufa-Auskunft sollte nicht älter als zwei Monate sein. Obwohl Sie nicht verpflichtet sind, diese Information preiszugeben, erhöht die Vorlage einer solchen Auskunft in der Praxis oft die Chancen auf Abschluss des Mietvertrags.
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Vorvermieterbescheinigung: Einige Vermieter möchten zusätzlich einen Nachweis vom vorherigen Vermieter sehen, dass die Miete regelmäßig gezahlt wurde und es keine Probleme mit Ihnen gab.
  • Arbeitsvertrag oder Wohnberechtigungsschein: Mit einem Arbeitsvertrag kann der Vermieter feststellen, ob Sie voraussichtlich die Miete wie vereinbart zahlen können.
  • Mietbürgschaft: Wenn Sie kein regelmäßiges Einkommen nachweisen können, können Sie jemanden finden, der für die Mietzahlungen bürgt. Das kann eine Bank oder zum Beispiel Ihre Eltern sein.
  • Personalausweis: Der Vermieter darf keine Kopie Ihres Ausweises verlangen oder anfertigen, aber er kann auf die Vorlage bestehen.

CHECKLISTE FÜR DEN MIETVERTRAG

Wenn Sie die ideale Wohnung gefunden haben, können Sie den Mietvertrag unterschreiben. Achten Sie vor Ihrer Unterschrift besonders auf folgende Punkte:

  • Haustierhaltung: Der Vermieter kann die Haustierhaltung nur in bestimmten Fällen verbieten.
  • Kündigungsverzicht: Gesetzlich gilt eine dreimonatige Kündigungsfrist. Im Mietvertrag kann jedoch etwas anderes vereinbart werden.
  • Kleinreparaturklausel: Nicht alle Klauseln für Kleinreparaturen sind gültig.
  • Betriebskosten: Der Vermieter darf nicht alle Nebenkosten als Betriebskosten abrechnen.
  • Mietkaution: Der Vermieter kann höchstens eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten verlangen.
  • Schönheitsreparaturen: Sie müssen sich nur an flexible Fristen für Schönheitsreparaturen halten, wenn der Mietvertrag dies vorsieht.

Übergabe der Wohnung:

Bevor Sie einziehen, wird die Wohnung vom Vermieter an Sie übergeben. Auch diese Übergabe birgt einige Fallstricke. Achten Sie darauf, mögliche Schäden in einem Übergabeprotokoll festzuhalten. Dazu gehören zum Beispiel Kratzer im Parkett, feuchte Stellen und Wasserflecken. Auf diese Weise schützen Sie sich vor unberechtigten Forderungen, wenn Sie später ausziehen. Notieren Sie auch den aktuellen Stand der Strom- und Gaszähler.

Meine top Empfehlung an Sie

Um optimal vorbereitet zur Wohnungsbesichtigung zu erscheinen, empfiehlt es sich, eine gut strukturierte ordentliche Mappe mit allen erforderlichen Unterlagen vorzubereiten. Diese Mappe sollte Folgendes enthalten:

  • Eine detaillierte Mieterselbstauskunft, in der Sie Ihre persönlichen Daten, Wohnhistorie, Arbeitsverhältnis und weitere relevante Informationen angeben.
  • Eine Bonitätsauskunft, durchgeführt von einem von Ihnen gewählten Institut wie beispielsweise der SCHUFA, bekräftigt Ihre finanzielle Verlässlichkeit und Kreditwürdigkeit.
  • Ihre letzten drei Gehaltsnachweise, um Ihre Einkommenssituation transparent darzustellen.
  • Ein ansprechendes Lichtbild von sich selbst zusammen mit einem kurzen Anschreiben, in dem Sie Ihre Motivation zur Anmietung der Wohnung erläutern.
  • Eine Vermieterauskunft Ihres aktuellen Vermieters, die bestätigt, dass Sie keine offenen Zahlungsverpflichtungen oder sonstige Probleme als Mieter haben.

Es empfiehlt sich, diese bei Bedarf zu übergeben. Mit einer gut strukturierten Mappe erhöhen Sie Ihre Chancen, einen positiven Eindruck auf den Vermieter oder Makler zu machen und Ihre Seriosität zu unterstreichen. Die meisten dieser Unterlagen fordern professionelle Makler ohnehin zu einem späteren Zeitpunkt an. Sollten die Präferenzen passen und alle Dokumente liegen vor, ist eine Entscheidung oft schnell getroffen. 

 

Autor: Adrian Moundi, Sachverständiger für Immobilienbewertung, Lesedauer 5 min

Mieterselbstauskunft

von KLEEBANK & CO. IMMOBLIEN

Stand: 2023

Download
PDF, 44,2 kB

Vermieterauskunft

von KLEEBANK & CO. IMMOBLIEN

stand: 2023

Download
PDF, 57,3 kB